Налог на недвижимость и расходы по регистрации в Турции
Существует несколько видов налогов, связанных с приобретением новой недвижимости в Турции, включая налоги, которые уплачиваются однократно, и налоги, которые уплачиваются периодически каждый год.
Однократные налоги:
- Налог на собственность и регистрацию недвижимости (налог Табу): Этот налог уплачивается при передаче собственности на недвижимость от основного владельца или от строительной компании и регистрации права собственности на имя покупателя в Департаменте недвижимости или отделе Табу. Значение этого налога составляет 4% от стоимости недвижимости, которая равномерно распределяется между продавцом и покупателем.
- Налог на добавленную стоимость (НДС): Этот налог рассчитывается как процент от стоимости недвижимости, зарегистрированной в праве собственности. Этот процент варьируется от 1% до 18% в зависимости от типа недвижимости (жилой или коммерческой) и от чистой площади этой недвижимости.
Примеры:
Недвижимость с чистой площадью более 150 квадратных метров, налог на добавленную стоимость рассчитывается в размере 18% от стоимости недвижимости.
Что касается недвижимости с чистой площадью менее 150 квадратных метров, налог на добавленную стоимость рассчитывается по ставке 1% от стоимости недвижимости, а ставка налога на добавленную стоимость составляет 18% для недвижимости с коммерческой лицензией, независимо от площади.
Иностранцы могут получить освобождение от НДС только если соблюдаются следующие условия:
1- Отсутствие действительного разрешения на проживание в Турции.
2- Отсутствие зарегистрированного адреса в Гражданском статусном департаменте на имя заинтересованного лица.
3- Недвижимость должна быть новой, и лицо, получающее освобождение, должно быть первым владельцем недвижимости.
4- Средства должны быть переведены из-за границы и подтверждены банковским переводом в иностранной валюте.
5- Обязательство не продавать недвижимость в течение полного года.
Налоги, которые уплачиваются ежегодно:
- Ежегодный налог на недвижимость: Это налог, уплачиваемый муниципальным органам на обмен на предоставляемые муниципалитетами услуги для жителей региона.
- Налог или страховка от землетрясений и природных катастроф, его символическая стоимость также варьирует в зависимости от площади недвижимости и возраста здания, и составляет примерно от 30 до 50 долларов.
Необходимо не забывать уплачивать эти налоги, поскольку неуплата приводит к накоплению процентов на суммы этих налогов, а затем к юридической ответственности.
Налоговое удостоверение договора у нотариуса в отсутствие права собственности на недвижимость:
Также, при владении недвижимостью, находящейся в процессе строительства, и если право собственности на нее еще не было выдано, покупка недвижимости должна быть оформлена в первоначальном договоре (договоре обещания продажи), удостоверенном нотариусом. В этом случае налоговое удостоверение договора составляет 1% от стоимости недвижимости.
Налог на доход:
Когда владелец недвижимости продает ее до истечения пяти лет с момента получения права собственности и регистрации права собственности на недвижимость, разница между стоимостью недвижимости и ценой продажи считается прибылью для владельца недвижимости, и поэтому он должен уплатить налог на доход с этой суммы.
Ставки этого налога варьируются (в соответствии с годовыми налоговыми ступенями, которые определяет Налоговый департамент) от 15% до 35%.
Однако, если недвижимость продается через пять лет с момента получения права собственности и регистрации права собственности на нее, налог на доход с прибыли, полученной от продажи, не взимается.
Наконец, есть некоторые расходы, связанные с переводом, печатью и удостоверением документов, регистрацией подписки на газ, воду, электричество и разрешение на проживание, которые в среднем составляют от 1 000 до 1 500 долларов.