كيف أقوم باختيار العقار المناسب؟
في البداية لا بد من تحديد الأسباب التي تدفع المستثمرين لامتلاك عقار في تركيا ، ومن أهم هذه الأسباب:
أولا : فرص الاستثمار في القطاع العقاري :
بالنسبة للمستثمرين فإن قطاع العقارات في تركيا وبالتحديد مدينة اسطنبول غني بالفرص الاستثمارية التي تحقق عوائد ربحية على المدى القريب والبعيد ، فالمستثمر دوما يبحث عن زيادة رأس المال على أساس النسبة التراكمية والعقار افضل مثال على هذا النوع من الاستثمارات ، ولتحقيق هذه الغاية يجب مراعاة بعض الامور الهامة عند المفاضلة بين الخيارات المتاحة لضمان اختيار الأفضل , مثل :
* أن يكون العقار مازال في مرحلة الإنشاءات ، فعند قيام الشركات الإنشائية بطرح مشاريع سكنية جديدة والبدء بعمليات الإنشاءات فإن الأسعار تكون منخفضة مقارنة بالعقارات الجاهزة في نفس الموقع ، بالإضافة إلى انه في هذه الحالة يمكن سداد سعر العقار بالأقساط وبدون فوائد .
ومع مراحل تقدم الأعمال الإنشائية يقوم المطور برفع الأسعار بشكل تدريجي حتى تاريخ التسليم وبيع كامل الوحدات المتوفرة وبذلك تكون الأسعار ازدادت بنسبة تراكمية وسطية % 100 .
* الموقع : موقع العقار له تأثير كبير على ارتفاع سعره , وسعر المتر المربع بشكل عام في ذلك الموقع فمثلا عند اختيار عقار في حي ضمن مناطق التوسع العمراني الجديد ، أو في مناطق إعادة التأهيل تكون فرص الاستثمار افضل ، بالأخص اذا كان هناك مشاريع بنى تحتية جديدة بأشراف الدولة أو البلدية كمحطات المواصلات والمترو أو تعبيد الطريق أو إنشاء مرافق اجتماعية متكاملة كالحدائق والملاعب والمدارس والجامعات والمشافي و إلخ… ، فكل ما سبق يؤدي إلى ازدياد الطلب على هذه المناطق وبالتالي ازدياد الأسعار تدريجيا .
* نظام المجمعات السكنية الحديثة:
الاستثمار في شقق ضمن مجمعات سكنية متكاملة الخدمات هو الأكثر طلبا حيث أن هذا النظام يوفر أسلوب حياة مريح وسهل وآمن بالإضافة إلى توفر كافة المرافق الإجتماعية من ملاعب ومسابح ومساحات خضراء .
وعادة يرغب المستثمرين في هذا النوع من العقارات بشراء وحدات صغيرة بهدف تأجيرها عن انتهاء الأعمال الإنشائية , أو إعادة بيعها بعد بضعة سنوات .
ثانيا : جودة المستوى المعيشي والمناخ الجميل والموقع الجغرافي المميز:
أصبحت تركيا على مدار العشر سنوات الماضية من أهم الوجهات المقصودة من قبل الأجانب الذين يبحثون عن فرص جديدة ومستوى معيشي أفضل لكونها حققت إنجازات عظيمة في كافة القطاعات ومن أهمها القطاعات الخدمية والصحية والاقتصادية و التعليمية ، حيث أن تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة والمناخ معتدل مقارنة مع دول الإتحاد الأوروبي ودول الخليج العربي .
فبالنسبة لاؤلئك الذين يبحثون عن عقار بهدف السكن والاستقرار يجب عليهم مراعاة بعض الأمور الهامة عند المفاضلة بين الخيارات المطروحة لضمان اختيار العقار الأنسب مثل :
* أن يكون العقار ضمن مجمع سكني لأن نظام المجمعات السكنية يوفر كافة الخدمات والاحتياجات اليومية التي تحتاجها الأسرة .
* يفضل أن يتم اختيار الموقع ضمن الأحياء ذات المخططات التنظيمية الجديدة ، نظرا لكونها تعطي طابع جميل وراقي للمنطقة وتتوفر فيها كافة المرافق الاجتماعية و الخدمية التي تحتاجها الأسرة كالمدارس والجامعات والمشافي والحدائق وما ألى ذلك. وأيضا لسهولة التنقل فيها, حيث تتوفر وسائل المواصلات المختلفة , بعيدا عن الازدحام الذي يعاني منه سكان الأحياء القديمة والمناطق السياحية.
ثالثا : المنازل الصيفية :
نظرا لجمال طبيعة تركيا واعتدال مناخها فهناك إقبال كبير من قبل الأجانب على شراء المنازل الصيفية والفلل في المناطق الساحلية أو الجبلية.
حيث يمكن اعتبار تملك هذا النوع من العقارت كاستثمار في حال الرغبة بتأجير العقار على أساس سياحي موسمي ، أو يمكن استخدام العقار بشكل شخصي والذي بدوره يغنيك عن دفع تكاليف الاقامة الفندقية في فترات الإجازات .
فسواء كنت ترغب بالاستثمار في القطاع العقاري التركي أو كنت تفكر بالإنتقال والعيش في تركيا يمكنك الحصول على استشارة خاصة من قبل مستشارين متخصصين للإجابة على كافة استفساراتك .